Рынок жилья нащупал дно: спрос на новостройки упал вдвое, на вторичку - втрое

Ипотека: ставки вниз

В июне Росреестр зарегистрировал в Казани 1155 сделок по ипотеке на жилые помещения. Много это или мало? Смотря с чем сравнивать. Если с маем, то все прекрасно – спрос вырос почти в два раза.

Конечно, рынку дало толчок снижение  ипотечных ставок.

Уже в эту пятницу, 22 июля, Центробанк пересмотрит ключевую ставку. Скорее всего регулятор снизит ее до 9%. Это значит, что ипотека на вторичное жилье подешевеет, и ставки будут ниже, чем до 24 февраля.

Но посмотрите на график – июньский столбик все еще очень низкий. Год назад казанцы брали ипотеку в два раза чаще.

Из минстроя доносятся противоречивые призывы и прогнозы. С одной стороны, граждан просят не ждать и скорее покупать жилье - все дорожает, а понравившаяся квартира ждать не будет – ее купит кто-то другой.

С другой стороны, чиновники намекают, что поддержат ипотеку, если спрос расти не будет. И граждане покупать не торопятся, ждут выгодные условия. Ведь ставки по льготной ипотеке снижали уже дважды, и те, кто купил новостройки под 12% годовых, прогадали.

Новостройки нащупали дно

В июне застройщики смогли продать всего 721 квартиру. Причем заметьте – речь не только о Казани, но о всей республике. За год спрос на новостройки упал вдвое.

Почему так получилось?

1.       Многим квартиры уже не нужны.

 Они купили их весной. Посмотрите, самыми высокими оказались столбики «Март 2022» и «Апрель 2022». Одни покупатели спешили купить новостройку по льготной ставке. Другие вложили деньги в недвижимость.

2.       Новостройки стали очень дорогими.

Сейчас аналогичная квартира на вторичном рынке может стоить более чем на 1 млн рублей дешевле, чем в строящемся доме. Спрос на новостройки поддерживает льготная ипотека. Однако высокий ценник все равно делает покупку невыгодной.

3.       Некоторые покупатели боятся, что дома не сдадут в срок.

Также у покупателей есть опасения, что новые дома строят из менее качественных стройматериалов. Конечно, большая часть стройматериалов – кирпич или металл – отечественные. Но лифтов OTIS и KONE, например, уже не будет.

Не отметайте вторичку

Вторичный рынок начинает оживать. По сравнению с маем, который стал самым «мертвым» месяцем по спросу на жилую недвижимость, в июне число сделок выросло, пусть и на 8%.

Однако о прошлогодних рекордах можно забыть. Год к году спрос на вторичное жилье снизился почти в три раза.

Советуем не зацикливаться на новостройках и искать достойные варианты именно на вторичном рынке. Не исключено, что найдете квартиру с хорошим ремонтом, причем стоить она будет дешевле. Тем более что сейчас рыночные ставки по ипотеке снизились и будут снижаться еще.

Спрос на загородку снизился

Посмотрите, столбик, соответствующий июню 2022 года, оказался самым низким. Спрос на загородную недвижимость снизился и по сравнению с маем, и по сравнению с прошлогодним июнем.

Индивидуальные дома часто строят и продают физлица или небольшие фирмы. Если спрос будет падать, многие из них уйдут с рынка, и объем предложений сократится.

Стабильный сегмент

Практически не изменился год к году интерес покупателей к коммерческой недвижимости.

Однако как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости, будет зависеть от общей экономической ситуации.