Потолок цен: за год новостройки Казани подорожали на 30%, вторичка – на 16% | KazanFirst

За год новостройки в Казани подорожали более чем на 30%, вторичное жилье – на 16%. Однако эксперты говорят, что цены на первичку нельзя считать рыночными: их разгоняет ипотека с околонулевыми ставками от застройщиков. В то же время некоторые застройщики готовы давать скидки до 20%. Будут ли расти цены на жилье дальше, разбирался «Татар-информ».

Будут ли новостройки дорожать и дальше?

Участники рынка уверены, что в следующем году не стоит ждать бешеного роста цен. Спрос на новостройки не растет уже сейчас. Глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко в одном из интервью привел такие данные: в России не продано 40 млн кв. м жилья, что будет давить на цены. По мнению Мутко, в этой ситуации застройщикам придется давать скидки.

«Уже сейчас обращаются казанцы, которые весной приобрели квартиру в ипотеку и сейчас ее не тянут. Они не могут продать квартиры по той стоимости, которая покроет их затраты», - отмечает Анастасия Гизатова.

Поскольку околонулевые ставки создают риски и для покупателей, и для банков, и для застройщиков, Правительство будет ограничивать выдачу ипотек от 0,1% годовых. Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что минимальные ставки вырастут до 3% годовых, а срок кредита сократят до 15 лет. Так что и ипотека от застройщиков тоже не будет разгонять цены такими темпами, как раньше.

Если мы вернемся к таблице с динамикой цен, мы обнаружим, что в Москве рост цен замедлился уже в 2022 году. В столице новостройки за год подорожали только на 7,3%.

Можно ли получить скидку от застройщика?

Конечно, застройщики не любят давать единовременные скидки или громко заявлять о них, ведь дольщики не захотят покупать квартиры, которые со временем могут подешеветь. Но если мы откроем сайты крупных девелоперов, мы увидим, что каждый из них предлагает десятки (!) акций – от субсидированной ипотеки до бонусов «Аэрофлота».

Тем не менее уже сейчас можно получить и прямую скидку. Например, компания, которая в этом году выкупила проекты финского «ЮИТа», на своем сайте предлагает дисконт до 20%. Компания Гильфановых готова скинуть 3% от стоимости квартиры, но только если вы покупаете квадратные метры за наличные, без ипотеки. 

Некоторые застройщики прячут дисконт. Например, окологосударственный застройщик готов продавать квартиры в ипотеку под 0,1% без удорожания стоимости для покупателя. То есть скрытая скидка в данном случае может достигать 20-30%, если учесть, что обычно на такую сумму увеличивается стоимость квартиры по околонулевой ипотеке. Правда, предложение действует только на некоторые квартиры в одном ЖК.

Цены на вторичку росли медленнее

Вторичное жилье уже в этом году дорожало медленнее, чем первичка. В Казани цена квадратного метра за год выросла на 16% – до 135,8 тыс. рублей. При этом в четвертом квартале цены даже немного снизились, хотя конец года традиционно считается периодом увеличения покупательской активности.

Такая же ситуация наблюдается и в других крупных городах. В Москве, в Сочи и в Санкт-Петербурге – в городах, где спрос на жилье всегда был высоким, – цены на вторичку снизились более чем на 2%. При этом и годовая динамика в столице была минимальной – всего 3,2%. Фактически цены на готовые квартиры в Москве стагнировали.

Как мы видим. средняя цена квадратного метра на вторичном рынке почти на 50 тыс. рублей ниже, чем на первичном. Это значит, что условная квартира площадью 40 кв. м в новостройке стоит 7,2 млн рублей, а такое же готовое жилье – около 5,4 млн рублей. То есть сложилась прадоксальная ситуация, когда сданная квартира стоит дешевле недостроенной. И это одна из главных причин, почему спрос на первчику падает, а застройщикам приходится давать скидки. 

09.01.2023

KazanFirst

Автор материала: Гуландам Фатхуллина