«Октябрь – крах «долевки»: мобилизация «контузила» продажи новостроек Татарстана | БИЗНЕС Online

Квартиры по 9 млн в Казани становятся не нужны: что будет, когда ЦБ с минфином прикроют ипотеку

«Есть все для того, чтобы покупать новостройки, но люди этого не делают», — жалуются участники рынка недвижимости РТ. Продажи новых квартир в октябре обвалились до чуть более тысячи штук впервые за 7 лет, девелоперы потеряли за месяц 500 млн, минстрой республики обеспокоен темпами продаж. Зато в рост пошли вторичка и ипотека. О том, отменят ли в новогоднюю ночь «путинскую» ипотеку и когда подешевеют квартиры, — в оценках экспертов «БИЗНЕС Online».

В октябре объемы продаж новостроек рухнули, хуже в этом году было только в июнеФото: «БИЗНЕС Online»

«Затишье длилось бо́льшую часть октября»: как обрушился рынок новостроек и выросли продажи вторичного жилья

Минувший октябрь стал худшим месяцем на рынке нового жилья Татарстана за многие годы. В октябре объемы продаж новостроек рухнули, хуже в этом году было только в июне. По данным управления Росреестра по РТ, за месяц зарегистрировано лишь 1 066 квартир — на 12% меньше, чем в сентябре. По сравнению с октябрем 2021 года продажи новостроек и вовсе обвалились на 35,7%. В Казани, по оценкам аналитиков платформы «Сравни Дом», в строящихся домах было куплено на 14% квартир меньше, чем в сентябре, — 379 штук (данных год к году по столице РТ статистика не дает). При средней сумме договора долевого участия в Казани в 9,1 млн рублей (оценка платформы «Найди Дом») потери казанских девелоперов за месяц можно оценить в 500–600 млн рублей.

В стане риелторов причину переброса интереса покупателя в сторону вторичного рынка видят также в росте цен на новостройки и потере выгоды долевого участия. Ранее покупатели делали выбор в пользу строящегося жилья, потому что ожидание ключей оправдывалось сниженной стоимостью квартиры. «Основная причина краха „долевки“ Татарстана заключается в слишком большом ценовом разрыве между вторичкой и новостройкой, — поясняет директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Октябрь — крах „долевки“. Рынок новостроек оказался самым провальным за последние 7 лет».

Инвесторы в Казани взяли паузу: «Недвижимость — как казино. Нужно знать, когда забрать свои деньги и уйти»

В условиях кризиса инвесторы в недвижимость перешли к осторожным стратегиям. Перегретая Казань отвращает их от себя — какой смысл вкладывать, если рост казанского «квадрата», по всем прогнозам, держится на честном слове и магии дешевой ипотеки? Уже отмечается тенденция подъема инвестиционного интереса к загородному жилью. Дорожные ужасы «адова кольца» на фоне многомиллиардных вливаний в ремонт дорог, кажется, перестали пугать покупателей квартир.

В самой Казани теперь больше покупателей, которые улучшают свои жилищные условия, полагают риелторы. Инвесторов же стало меньше. Они ждут «вкусных» предложений на вторичном рынке или новой льготной ипотеки от банков и государства и не видят смысла вкладываться в дорогущие новостройки.

Инвесторов стало меньше. Они ждут «вкусных» предложений на вторичном рынке или новой льготной ипотеки от банков и государстваФото: «БИЗНЕС Online»По оценкам Садреева, цена новостроек стоит на месте, поэтому инвесторы не могут заработать на росте рыночной стоимости квартиры — так что они включили режим ожидания. Вдобавок вновь появились опасения, что застройщик не сдаст объект вовремя, хотя рынок защищен проектным финансированием и эскроу-счетами. В общем, «недвижимость — как казино. Нужно знать, когда забрать свои деньги и уйти», говорит Гизатова.