Кризис на рынке аренды жилья: аналитика «Реального времени»

По данным «Авито Недвижимость», объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Казани растет. Так, в первой половине ноября экспозиция выросла на 8,4% в сравнении с тем же периодом октября. Наибольшую долю предложения (48,6%) занимают 1-комнатные объекты.

Спрос на долгосрочную аренду жилья в Казани в первой половине ноября снизился по отношению к тому же периоду сентября на 34,2%, в сравнении с первой половиной октября — на 15,6%. Средняя ставка долгосрочного найма квартир в Казани в первой половине ноября составляет 24 тысячи рублей. Этот показатель немного снизился — в те же периоды сентября и октября средняя ставка была равна 25 тысяч рублей.

«Пока нельзя сказать, что рынок аренды Казани полностью восстановился после сентябрьского провала: активность арендаторов к концу осени уменьшилась, средние ставки найма по разным типам комнатности также снизились, хотя и незначительно, — говорит Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». — При этом для потенциальных арендаторов сейчас как раз подходящий момент с точки зрения выбора квартиры и переезда. Вариантов для найма стало больше, конкуренция между арендодателями усилилась, и в такой ситуации они чаще соглашаются на дисконт, что мы и видим по изменению средних ценовых показателей. В результате арендаторы могут улучшить свои жилищные условия и договориться о более выгодной ставке найма».

Стоимость аренды квартир в Казани

Данные «Авито Недвижимости»

РЫНОК ПАДАЕТ С ФЕВРАЛЯ 2022 ГОДА

Количество лотов на рынке начало расти с конца февраля. Помимо традиционной сезонности в 2022 году на рынок оказывали влияние новые тренды. В частности, миграция населения. Стало больше предложений от тех, кто решил переехать в другие города или страны, освободилась большая часть жилья, которое снималось компаниями для зарубежных сотрудников. Еще одна тенденция 2022 года — больше предложений в недавно сданных домах. Сегодня почти в любом крупном городе в арендном фонде преобладают относительно недавно сданные новостройки.

«В конце лета — начале осени для рынка долгосрочной аренды был характерен рост спроса и ставок, сокращение объема предложения, вызванные традиционными сезонными колебаниями (в августе — сентябре на рынке повышенная активность, связанная с началом нового делового сезона и учебного года), — говорит Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики». — К середине сентября цены достигли пика и перешли к снижению вместе с постепенным сокращением активности арендаторов. Объем предложения стал восстанавливаться после резкого сокращения в августе и начале сентября. Сказался и мобилизационный фактор — на рынок стали выходить квартиры и от уехавших после 21 сентября».

До конца года существенного изменения ставок аренды Елена Лапшина не ожидает. Декабрь и январь — традиционно низкий сезон на этом рынке.

ГОРОДА-МИЛЛИОННИКИ ВОШЛИ В ПЕРИОД ТУРБУЛЕНТНОСТИ

В среднем по городам-миллионникам, по данным «Циан.Аналитики», ставки на рынке аренды в ноябре продолжают сокращаться. По сравнению с октябрем «однушки» дешевле на 1,3%, «двушки» — на 4,6%. Уровень ставок в октябре был на 3,7% ниже, чем в сентябре, в «однушках» и на 5,5% ниже в «двушках».

Объем предложения в октябре относительно сентября увеличился на 65% в «однушках» и на 53% в «двушках», в ноябре восстановление числа лотов продолжилось, но замедлилось — рост на 7% в «однушках» и на 9% в «двушках».

Потенциальный спрос (просмотры объявлений на сайте cian.ru) снижается после высоких значений в начале осени. Сейчас в целом по миллионникам активность пользователей на 10% ниже, чем в октябре, и на 25% ниже, чем в сентябре.

Динамика ставок аренды в Казани похожа на динамику в других миллионниках — в сентябре ставки росли, в октябре стали сокращаться. В ноябре ситуация отличается: ставки аренды «однушек» за месяц не изменились (аналогично — в Уфе), ставки в «двушках» показали небольшой рост в пределах 1%. В большинстве других городов-миллионников при этом цены продолжают сокращаться.

Разброс в динамике ставок от города к городу сейчас очень велик. Например, в Волгограде рост ставок на 3% и 4% в «однушках» и «двушках» соответственно, а в Ростове-на-Дону сокращение на 7% и 8%, что свидетельствует о существенном изменении структуры предложения.

Так всегда происходит в периоды повышенной турбулентности — из-за того, что часть агентств выводит объявления на нашу площадку, а другие, напротив, корректируют выгружаемые объемы, поясняет Лапшина. Ставки аренды сейчас значительно зависят от объема и структуры предложения.

Данные «Циан.Аналитика»

Объем предложения в Казани так же, как и в других миллионниках, продолжает увеличиваться после снижения в августе и сентябре. В октябре относительно сентября рост на 25% в «однушках» и на 24% в «двушках», в ноябре относительно октября — рост на 16% в «однушках» и на 20% в «двушках».

Потенциальный спрос в ноябре на 20% ниже, чем в октябре, и продолжает планомерно сокращаться.

• 

  Анастасия Гизатоваэксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом»

•  

  Ставки аренды не будут расти в ближайшее время по двум причинам. Первая — те объекты, которые инвесторы не смогли продать, выходят на рынок аренды. Вторая — те, кто переехал за рубеж в связи с СВО, также выставили свои квартиры на рынок аренды. Поэтому сейчас много предложений, которые могут привести к дальнейшему падению ставок на рынке аренды.

  Недвижимость, особенно в долгосрочной аренде, это не способ приумножения инвестиций, а способ их сохранения от инфляции. Сегодня это по-прежнему самый понятный и доступный способ сбережения для обывателя. В данный момент недвижимость не имеет никаких предпосылок к росту стоимости квадратного метра. Соответственно, выиграть на увеличении стоимости покупки нельзя. Но долгосрочная аренда, если это ликвидный объект, всегда будет востребована.

  При этом я не считаю, что анонсируемая отмена льготной ипотеки с 2023 года скажется на рынке аренды, потому что фактически льготная ипотека полностью не исчезнет. Она будет просто в другом виде, например, в виде семейной ипотеки, программу расширят и увеличат количество людей, которые смогут ей воспользоваться. Апокалипсиса не случится. Мы проснемся 1 января, выйдем на работу 11-го — и увидим, что ничего не произошло и недвижимость не рухнула, сделки на рынке в любом случае будут.

   

  01.12.22

  Реальное время

  Автор материала: Юлия Гараеваббббббллл