Эксперт в недвижимости
№ 1 в Казани

За что могут выселить из квартиры?

Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Для кого остаться на улице реальная перспектива - в материале. 


Как многие думают, единственное жилье – весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно.   

Долги – разные, но всегда опасные   

Возможно, вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств – так это возможность взыскать долг через суд. Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество. Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка». Обидно, но сносно, если вы продадите бизнес, но у вас останутся дом и средства. Совсем другое – вас выселяют, а жить негде. По закону есть общее правило: должник не окажется на улице, если принадлежащая ему недвижимость – единственная. Как известно, из каждого правила есть исключения. Рассмотрим все варианты…   

Живи, но помни   

Вариант первый: вы не брали ипотеку, квартиру не закладывали, и мошенником вас назвать - язык не повернется. Но задолжали сумму, а у самого – только жилье. На практике применяется принцип: арест взысканием не является. Как недавно решил Верховный суд, арестовать единственное жилье можно, а вот «пустить с молотка» в счет долга нельзя. Получается, должник может жить в квартире, но распоряжаться ей не имеет права: ни продать, ни подарить ее не сможет, даже прописать никого нельзя. Оставить в наследство – пожалуйста, но вместе с долгами. И такой арест может длиться десятилетиями - пока не будет другого решения суда.   

Я от бабушки ушел…   

Рассмотрим другой вариант: некий гражданин заблаговременно переписал имущество на семью, друзей, а потом отказался возвращать долги. У него в собственности осталось единственное жилье, или вовсе ничего нет. Не то что распродать – даже арестовать нечего. Тогда на помощь кредитору приходит закон о банкротстве физлиц. Подается иск на банкротство должника. Суд назначает финансового управляющего, который контролирует счета, недвижимость и сделки неплательщика. «Ревизор» обнаруживает, что должник недавно продал или подарил свое имущество. Выяснить это просто: достаточно получить выписку из ЕГРП…   

Игра в кошки-мышки  

Как пояснили в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга. Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения. Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.   

Заложено и перезаложено   

Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен. Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП). Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.   

Долг реструктуризацией красен 

Последний шанс сохранить ипотечное жилье для заядлых неплательщиков - пройти реструктуризацию. Причем сначала в банке,  и только в случае отказа – в суде. Если долг превышает 500 тысяч рублей, а просрочка – более 90 дней, вы вполне можете подать и на банкротство, и на реструктуризацию своего долга. Но и в том, и в другом случае работает принцип, описанный выше: жилье в залоге – могут выгнать на улицу. Просто реструктуризация в суде позволит сохранить ипотечную квартиру и списать часть долгов. Главное в этом случае - официальный постоянный доход у должника. И все же, сможет ли человек расплатиться и оставлять ли ему жилье - решать будет суд.   

Дом – моя крепость   

Основной вид задолженностей физлиц, по которым обращается взыскание – это платежи по кредитам. Главное для заемщика перед тем, как брать кредит - оценить свои силы. Как правило, выплачивает кредит вся семья. Есть негласное правило: сумма ежемесячного платежа не должна превышать одной трети общего дохода. Как говориться, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Поэтому берегите жилье, которое у вас есть.   

Артем Буденный, Московский Комсомолец

Блог о недвижимости

СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПРОДЛЯТ АЖ ДО 2030 ГОДА

Ну что, в России все спокойно?

Во время послания Владимир Путин заявил, что программу продлят до 2030 года.

Немного настрожило, что он отметил, что особое внимание нужно уделить семьям с детьми до 6 лет, именно для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%.

Есть надежда, что на основных параметрах программы для других родителей ничего не ухудшится. Логично же, что для ребёнка школьного возраста более актуальна отдельная комната, чем малышу до 6 лет)

Также Путин до 2030 года будет продлена компенсация ипотеки в размере 450 000₽ при рождении третьего ребенка.

Конечно не плохо было бы ее проиндексировать и довести до 1 млн.₽

29.02.2024

Все статьи

Остались вопросы?

Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним

Связаться с менеджером

или позвоните по телефону

(843) 259-23-39