РАЗВИТИЕ КАЗАНИ: ТОЧКИ РОСТА 2022

Основные точки развития города - строительство жилья:

Адмиралтейская слобода
Портовая
промзоны Вознесенского тракта (для ориентира - Аделя Кутуя)

✅Портовая и Адмиралтейка - нынешние «пробки» , в прошлом жилые зоны с более 500 летней историей

1. АДМИРАЛТЕЙСКАЯ СЛОБОДА

Проект планировки Адмиралтейской слободы утвердили в 2019 году. Он предполагает, что здесь построят 176,6 тысяч кв. м жилья. Большая часть появится на территории бывших предприятий – «Сантехприбора» и корпусов «Казанского вертолетного завода».

Первый жилой комплекс на месте бывших корпусов КВЗ построит компания «Унистрой».

Высотность здесь ограничена 25 м, так что дома будут 7-этажными, один подземный. Общая площадь квартир — 111 тыс. кв. м плюс коммерческие помещения на 9 тыс. «квадратов». В новом квартале должны быть парковки на 1 375 машино-мест, школа на 1,5 тыс. детей и два детских сада общей вместимостью 420 человек.

Недавно «Унистрой» заявил, что реализует здесь же, в Адмиралтейке, еще один проект. Это будет среднеэтажная застройка на 4,7 га недалеко от Горбатого моста, на улице Жуковка.

Новый жилой комплекс построят для 1,7 тыс. человек с квартирами в 40 тыс. кв. м и коммерческими помещениями площадью 5,7 тыс. кв. метров. В планах также гостиница, увеличение мощности существующего детского сада и стройка нового. Из особенностей — воссоздание улицы, ведущей к колокольне Зилантова монастыря, а также квартиры с палисадниками. Высотность до пяти этажей, один — подземный. Класс жилья ожидается элитным. Компания настроена создать не просто жилое пространство, а сообщество с мастерскими для художников, офисами для IT-компаний, экспериментальными арт-пространствами.

2. ПОРТОВАЯ

На Портовой планируется футуристические высотки с элементами татарской культуры. Например, такая форма домов навеяна архитекторам головным убором царицы Сююмбике. И главное - длинная набережная на Волге. При успешной реализации, Квартал будет «тихо плакать в сторонке»

Границы благоустраиваемой территории захватывают две дуги на Куйбышевском водохранилище — улицу Портовую на верхней дуге и Поперечно-Кукушкинскую на нижней.

Сейчас эти земли заняты устаревшими производствами, гаражами, складами и заброшенными подсобными помещениями.

Что здесь будет? Планируют построить 1,5 млн кв. м жилья и 1,3 кв. м коммерческих площадей. Новый микрорайон займет 287 га.

Советую обратить внимание на Портовую. Со временем по привлекательности она превратится в новую Чистопольскую. Почему? Новый микрорайон выходит к воде так же, как и Чистопольская. И это очень привлекательно для архитекторов. Ко всему прочему на Портовой появится набережная протяженностью 12 км. Казанцы здесь будут с удовольствием гулять. Значительную долю – около 25% от всей территории микрорайона – займет благоустройство.

В скором времени на Портовой уже начнут строить первый ЖК. Девелопер – «СМУ-88». проект подготовило московское бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры».

Архитекторы говорят, что вдохновлялись башней и шапкой Сююмбике. Внутри квартала будет располагаться общественная площадь, подходящая для проведения каких-либо мероприятий. Сквозь весь участок пройдет внутренний бульвар, насыщенный игровыми площадками и зонами отдыха. Средняя высота жилых зданий колеблется от «человечных» 8 до 10 этажей, однако предусмотрены три архитектурные доминанты высотой примерно в 18 этажей. Площадь жилья — более 100 тыс. кв. метров. Около 20 тыс. кв. м отдадут под инфраструктурные объекты, которые интегрированы в первые этажи.

3. ВОЗНЕСЕНСКИЙ ТРАКТ

Еще одной точкой роста должна стать территория в границах улиц Родины, Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя. Сейчас это промзона. На территории общей площадью 293 га предполагается строительство 850 тысяч кв. м жилья. Всего здесь предусмотрено 11 жилых комплексов. Кроме того, в планах 6 школ, 14 детских садов, поликлиника на 400 взрослых и 300 детских посещений, а также озеленение площадью 36 гектаров. Все планируется реализовать в два этапа: первый — до 2028 года, второй — после этой даты.

К данной территории примыкает проект планировки на Аделя Кутуя – Даурской – Рихарда Зорге площадью 55 га: там около «Максидома» и ТЦ «ГоркиПарк» строится два ЖК, планируется школа, детский сад. Выходит на тракт и краешек территории проекта ЖК «Седьмое небо», а также еще один проект на Аделя Кутуя на 44 га с двумя жилыми комплексами.

Вот некоторые из строящихся или уже сданных ЖК в районе Вознесенского тракта:

«Родина» (ТСИ);
«Журавли» («Унистрой»);
«Яратам» (СМУ-88);
«Притяжение» (ТСИ);
«Уникум» («Унистрой»);
«Паруса» («Рент Сити»);
«Мечта» (ТСИ);
«Открытие» (ГК «Тектум»).

БОЛЬШОЙ ЗЕЛЕНОДОЛЬСК

По плану Казанская агломерация будет расти в двух основных направлениях. Условно их называют «Большой Зеленодольск» и «Лаишевский узел». Всего в рамках этого проекта построят 10 млн кв. м многоквартирного жилья. Это треть всего жилья, которое в Татарстане должны ввести до 2030 года.

На территории «Большого Зеленодольска» планируют построить 5,65 млн кв. м жилья.

Что тут будет? Дома высотой 5-10 этажей вблизи поселка Новая Тура, Новочувашский, Грузинский и других. Фактически построят еще один Зеленодольск.

Однако агломерация – это не проект, который появился в головах чиновников и градостроителей. Город расширяется сам. Фактически агломерация существует уже сейчас. Например, в Зеленодольском направлении уже сейчас строятся крупные жилые комплексы – «Салават купере» (проект Госжилфонда при президенте РТ), «Радужный» и «Радужный-2» в Осиново (компания «ТСИ»), «Тура-Nova» в Новой Туре («Новастрой»), «Достояние» в Осиново («Новастрой»). Также у компании «ЖИК» были планы построить жилой комплекс недалеко от Осиново.

ЛАИШЕВСКИЙ УЗЕЛ

То же самое происходит и в Лаишевском направлении. «Лаишевский узел» застраивает компания «Суварстроит». У девелопера здеcь сразу три проекта – «Южный парк», «Станция Спортивная» и «Времена года». Всего до 2030 года компания планирует ввести 1 млн кв. м жилья на 27 тысяч человек. Это будет мини-город.

Компания «Ак Барс Дом» уже строит в Усадах ЖК «Дома у сада». Пока это только 4 дома. Но у девелопера в Лаишевском районе много земельных участков. Полтора года назад на коллегии минстроя было озвучено, что «Ак Барс Дом» построит 290 тысяч кв. м в Усадах и 638 тысяч кв. м в Новом Столбище. Еще 550 тысяч кв. м жилья может построить «Унистрой». Речь идет о проекте «Долина Махаон».

ЭКОРАЙОН

Проект «Экорайон» площадью 759 гектаров. Это земли, прилегающие к лесопарку «Лебяжье» в районе Аракчино, Военному городку – 32 и дороге – дублеру Горьковского шоссе. О размерам «Экорайон» равен двум «Салават купере».

Экорайон же рассчитан на 17,5 тыс. жителей. Он разделен на 15 кварталов с разноэтажной застройкой. Часть будет застраиваться многоквартирными домами высотой от трех этажей — под них отдано 76 га, т. е. примерно 10% всей площади проекта планировки. Максимум высотности — 6–11 этажей.

Всего здесь будет 450 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах и 616 частных жилых домов. По проекту — четыре детсада на 900 мест и три школы. Планируются и объекты торговли, библиотека, культурно-досуговый центр и прочие мелкие радости жизни.