НОВОСТРОЙКИ В КАЗАНИ ПОКУПАЮТ ПЛОХО

Давайте честно: рынок первичного жилья встал еще в марте, а не в апреле или мае.

И цифры говорят сами за себя. За апрель в Казани продано всего 563 квартиры (в марте было 562). Это на 17% меньше, чем в прошлом апреле.

А по Татарстану дела ещё хуже - минус 25% за год;

Причин три, и они очевидны:

Массированный пресинг покупателей

До 1 февраля из каждого утюга кричали: «Успей в последний вагон!», «Хватай, а то подорожает!». В итоге квартиры раскупили даже те, кто планировал покупку на конец 2026 или вообще на 2027 год. Будущий спрос просто «выгребли» заранее;

Конец эпохи ипотечного коммунизма

Вся статистика с 2021 года держалась на одном ките — льготной ипотеке. Цена за квадратный метр могла быть космической, но люди смотрели на платеж. Формула проста: нет льготной ипотеки — нет продаж;

Рыночная ставка как заградительный тариф

Покупать первичку под текущие проценты — это экономическое безумие. Сейчас гораздо целесообразнее снимать жилье, а свободные деньги крутить на вкладах под хороший процент.

Да и не думайте, что дела не очень только в Татарстане. Плачевная ситуация практически по всей России;

Даже вице-премьер Марат Хуснуллин признал: запас прочности у девелоперов, накопленный с 2024 года, полностью исчерпан.

Мы думаем, что единственный выход из ситуации (пока ставка ЦБ высокая) — это грядущий перезапуск семейной ипотеки.

Правительство активно прорабатывает новые условия, и главная фишка здесь — долгожданное увеличение лимитов. Кстати, именно на этом сошлись Минфин и Минстрой.