Рынок управления домами скоро станет цивилизованным

Депутаты Госдумы внесли законопроект «О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами».

До сегодняшнего дня в нашей стране отсутствуют как само понятие управляющей компании, так и меры по регулированию ее ответственности перед гражданами.

Кто и как должен отвечать за безобразия в сфере ЖКХ согласно новому законопроекту?

Комментирует автор законопроекта, председатель комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский:

"Проект федерального закона "О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами" направлен на формирование открытого, профессионального и качественного рынка в сфере предоставления услуг по управлению зданиями и сооружениями...".

Законопроектом предусматривается:

1) создание института саморегулирования в сфере управления недвижимого имущества;

2) устранение неопределенности со статусом и положением управляющих организаций, ТСЖ, ЖК и ЖСК, их функциями и ответственностью с учетом сложившейся практики, в том числе путем ограничения выбора неэффективных способов управления;

3) обеспечение публичности и прозрачности деятельности управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК за счет обязательности раскрытия информации согласно соответствующим стандартам, утверждаемым правительством Российской Федерации.

С точки зрения обеспечения прав собственников недвижимости в законопроекте предлагаются следующие концептуальные подходы:

1) в случае, если в здании существует жилое помещение, к такому зданию должны применятся требования, предусмотренные законодательством для многоквартирных домов (МКД);

2) в случае, если в МКД имеется более одного собственника помещений, должно быть формализовано управление объектом объединением собственников:

• в случае если число собственников до десяти - простое товарищество (договор о совместной деятельности), с поручением одному из товарищей ведения дел, связанных с управлением МКД;
• во всех остальных случаях - специальная форма некоммерческого объединения ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д.

3) разграничение услуг по управлению и эксплуатации, связанных с бременем содержания общего имущества, на:

• техническое обслуживание (включающее обследование объекта и регламентное обслуживание), аварийные работы и иные работы связанные с обеспечение безопасности – обязательные по закону;
• предоставление коммунальных услуг – обязательные в части не превышающей, требования по безопасности;
• предоставление иных услуг – определенных договором на управление.