НЕТ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ ИЛИ ДАРЕНИЕ

Неважно, на имя кого из супругов в период брака приобретена недвижимость, она является совместной собственностью.

Поэтому, если нет брачного договора, для продажи и дарения необходимо получить согласие второго супруга.

Давайте разберёмся что будет, если согласия нет, а вы сдали документы в Росреестр?

• регистратор примет документы и не будет требовать и проверять наличие согласия;
• хотя раньше без представленного согласия супруга регистрация перехода права сначала приостанавливалась, а после выносился отказ в регистрации;
• сейчас отсутсвие согласия не будет препятствием для регистрации перехода права собственности на покупателя (или одаряемого);
• регистратор вносит в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки;
• новый собственник получит выписку из ЕГРН с такой отметкой, что сделка оспорима;

Что это значит для нового собственника?

• запись не является обременением и не делает сделку недействительной;
• запись никак не препятствует новому собственнику пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Но Запись указывает на то, что сделка оспорима.

• оспорить сделку может в судебном порядке супруг, чье согласие на ее совершение получено не было;
• запись в ЕГРН о том, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не было получено, не удаляется, если потом новый собственник подаст об этом соответствующее заявление, так как согласие третьего лица необходимо и актуально непосредственно при регистрации прав.