КАК ПРОДАТЬ НОВОСТРОЙКУ БЕЗ НАЛОГА

Почему у Зухры налог не возникает?

Как считать срок владения ипотечной новостройкой.

По общему правилу срок владения недвижимостью начинается с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. При этом не важно какая недвижимость: новостройка, вторичка, офис или земля снт;

Но для целей налогообложения, если квартира приобретена по ДДУ, то срок владения считается с момента полной оплаты по ДДУ, а не выписки из егрн;

Обратите внимание, что не важно как вы произвели оплату застройщику - за счет личных средств или за счёт ипотеки.
Полная оплата по ДДУ считается с момента поступления денег на эскроу-счёт, а то что вы теперь должны банку, значения не имеет;

В нашем случае Зухра купила в январе 2020 года новостройку по ипотеке, а это значит с момента полной оплаты прошло 5 лет и срок владения для целей налогообложения тоже 5 лет)

Срок после которого можно продавать недвижимость на любых условиях, не обращая внимания на кадастровую стоимость.