АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК: ЧТО ВЫБРАТЬ ДЛЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Вы знаете, что покупка или продажа недвижимости — процесс не быстрый.

Подготовка документов, сбор актуальных справок, одобрение ипотеки и проверка объекта требуют времени.

Чтобы закрепить договорённости между покупателем и продавцом, оформляют предварительный платёж.

И тут встаёт вопрос какой: аванс или задаток?

Давайте разбираться!

• Аванс — это предварительный платеж, с помощью которого покупатель подтверждает намерение купить квартиру или дом. Его оформляют авансовым соглашением.
• Задаток — это деньги, которые вносят в качестве доказательства, что договор будет заключен и исполнен. Он в отличие от аванса несет две функции: предоплаты и защиты интересов участников сделки.

❓В чем отличие?

Обратите внимание, что главное отличие — последствия при отказе от сделки для виновной стороны.

Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца; если передумал продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере. А вот аванс всегда возвращается покупателю, независимо от того, кто виноват в срыве сделки;

❓Что выбрать?

• Если вы всерьёз готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток;
• Если ситуация не совсем определённая и что-то может поменяться — лучше использовать «аванс»;

❓Какие нюансы?

Если сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращается в том же размере;

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия как для задатка. Последствия будут, как для задатка; Главное — суть.