По цене однокомнатной казанской новостройки можно приобрести готовый коттедж в 100 «квадратов»
Анастасия Гизатова о росте сегмента ИЖС и льготной ипотеке на строительство частных домов
«Если вы уже родили сына, посадили дерево, права на ошибку при выборе подрядчика просто нет. Обязательно ознакомьтесь с «портфолио» строителей, и нелишним будет заглянуть в гости к их бывшим клиентам-новоселам», — рекомендует руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова тем, кто решил воспользоваться льготной ипотечной программой на строительство частных жилых домов своими силами, пилотную версию которой государство запустило летом. Она позволит сэкономить, и банк больше не привязывает вас к строительным компаниям. Теперь вы можете построить дом сами.
Земельные участки оказались самым устойчивым сегментом недвижимости, вне зависимости от внешнеполитических и экономических факторов, и, в отличие от вторичного рынка, не «впали в кому»
Земельные участки оказались самым устойчивым сегментом недвижимости
Если рынок недвижимости переложить на персонажей сказок Шарля Перро, то «загородке» и земельным участкам достанется роль Золушки. Почему? Не учитывая сельскую ипотеку, банки неохотно кредитовали «загородку» из-за рисков. В случае неплатежей дом или земля зависают на банковских балансах мертвым грузом, т. к. их сложнее реализовать на торгах, чем квартиру.
В пул предпочтения инвесторов, которые получали минимум 30% «подъема» в долевом строительстве, коттеджи и участки тоже не попадали. Но, несмотря на все происки мачехи и сводных сестер (это банки, застройщики и госорганы), загородный рынок не только живет, но и бьет рекорды. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья в стране неуклонно растет и уже приближается к двум третям. Только за четыре месяца 2022 года она достигла 63%, тогда как еще пять лет назад не превышала отметку в 40%.Земельные участки оказались самым устойчивым сегментом недвижимости, вне зависимости от внешнеполитических и экономических факторов, и, в отличие от вторичного рынка, не «впали в кому».
Жилье в многоквартирных домах менее доступно, чем собственный коттедж с участком
В чем секрет? Почти 70% россиян мечтают жить в частном доме, согласно опросу «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Плюс улучшений жилищных условий путем приобретения или строительства индивидуального жилого дома экономически целесообразнее, чем покупка новостройки со всеми мыслимыми и немыслимыми мерами поддержки. Да, жилье в многоквартирных домах менее доступно, чем собственный коттедж с участком.
Напомню, в апреле 2020 года появилась программа льготного ипотечного кредитования, и приобрести квартиру в новостройке стало возможным под 6,5% годовых и ниже. Правительство, запуская программу льготной ипотеки, заявляло о повышении доступности жилья для обычных граждан. Но вышло наоборот — стоимость квартир повысилась. Платеж по ипотеке с льготной ставкой становится выше, чем был платеж до введения программы (по более высокой ставке). Чтобы было нагляднее, данные выложила в таблицу.
На примере ЖК «Мой ритм» сравним ежемесячный платеж по 20-летнему ипотечному кредиту. Первая квартира приобреталась в июле 2019 года — до внедрения программы, вторая — позднее, в июне текущего года.
Как видите, приобретая квартиру меньшей площади, с бо́льшим сроком ожидания ключей, вы платите на 14 тыс. рублей больше. Плюс дом не стал лучше по качеству, и на отделочные работы вы потратите больше. Переплату по ипотеке подсчитайте самостоятельно, я не стала указывать, дабы не портить вам настроение на выходные.
По цене однокомнатной казанской новостройки можно приобрести готовый коттедж (черновая отделка) в 100 «квадратов» в Куюках, Усадах, Больших Кабанах или на Высокой Горе от индивидуальных строителей. Если вы рассчитываете воспользоваться льготными ипотечными программами, то welcome к застройщикам разного калибра, аккредитованным в банках города. Хочу отметить, что предложения выбраны рандомно, с данными компаниями я не знакома.
В столице Татарстана масса предложений от строителей, готовых в кратчайшие сроки возвести дом на вашем участке. Осталось его только приобрести.
Объекты от строительных компаний города Казани, готовые и строящиеся дома
Вы вправе заняться возведением дома самостоятельно или под руководством тещи
Наконец-то Золушка дождалась! С лета запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Это позволит сэкономить, банк теперь не привязывает вас к строительным компаниям. Вы вправе заняться возведением дома самостоятельно, под руководством тещи или привлечь дружную компанию нелегалов из солнечного Узбекистана. Выбирать вам!
Пилотная льготная ипотечная программа на строительство. Кратко об условиях: ставка — 9%; размер кредита — 6 млн рублей в виде кредитной линии, первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита; срок действия программы — до 31 декабря 2022 года. На строительство дома дается один год, в качестве залога земельный участок и впоследствии — построенный дом.
Если вы прошли проверку банка на платежеспособность и ваш участок не вызывает сомнений у кредитного инспектора, готовьте строительную документацию на будущий дом. Вам необходимо предоставить в банк смету и проект дома для начала кредитования. Удобно, что каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего.
Первый транш — на приобретение земли в аккредитив продавцу (если цель кредита — стройка и приобретение земли). Второй — на фундамент, который будет начислен как аванс под залог земли (не более 40%). Третий транш — на каркас и тепловой контур — после подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки (не более 40%).
Пилотная льготная ипотечная программа на строительство. Кратко об условиях: ставка — 9%; размер кредита — 6 млн рублей в виде кредитной линии, первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита; срок действия программы — до 31 декабря 2022 года
Ну и четвертый транш — на инженерию. После подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — остаток по смете на стройку.
Не стоит сбрасывать со счетов и сельхозипотеку, тем более банки возобновили прием заявок. Кратко об условиях: ставка — 3%; размер кредита — 3 млн рублей, первоначальный взнос — 15%. На строительство или покупку жилого дома, объекта не старше трех лет (покупка у юрлица) и пяти лет (у физлица) необходима регистрация в приобретенном (построенном) доме с подтверждением один раз в три месяца.
Конечно, есть вопросы к обеим программам. В первом случае это ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Как минимум сложности могут возникнуть из-за погодных условий или работ в зимний период. Во втором — лимит кредита недостаточен для Татарстана и требует не менее 3 млн рублей своих накоплений для начала строительства.
Сколько стоит дом построить
В Казани не так много строителей или компаний, которые выдерживают сроки и обещанное качество. На самом деле в сегменте ИЖС даже не всегда заключаются договоры, достаточно ударить по рукам, часто нарушаются сроки и привлекаются сомнительные рабочие. Поэтому, если вы уже родили сына, посадили дерево, права на ошибку при выборе подрядчика просто нет. Обязательно ознакомьтесь с «портфолио» строителей, и нелишним будет заглянуть в гости к их бывшим клиентам-новоселам. Для заключения договора привлеките опытного юриста и не торопитесь полностью рассчитываться за объект. Траншевая или аккредитивная форма расчета держит в тонусе исполнителя и снижает ваши и так многочисленные риски.
Для полноты картины ознакомьтесь с примерной сметой, которую я получила в одной из татарстанских компаний. Знаю, что подрядчики сродни парикмахерам, ревниво относятся к работе конкурентов и не перемнут спросить: «Кто это вам такую смету дал?» или: «Кто так ужасно вам построил?»
И вопрос, который мучит многих: что будет с ценами на земельные участки? Во-первых, никаких кардинальных изменений и революций как по активности, так и изменению цен ждать не стоит. В пригороде столицы Татарстана еще остались недооцененные земли, которые отлично подойдут для инвестиции, но их немного. Во-вторых, дефицита тоже не будет. Вывод с рынка крупных земельных участков говорит о том, что готовятся новые девелоперские площадки для коттеджных поселков на любой кошелек, как с предложением готовых домов, так и с пустыми участками, с подъездными путями, как в фильме «Возвращение Будулая».
В-третьих, через неделю-две мы подробнее остановимся на земельных участках и разберем все подводные камни при покупке данной недвижимости.
Фото на анонсе: Maksim Konstantinov/Global Look Press / www.globallookpress.com
Блог о недвижимости
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним
или позвоните по телефону