Нет штампа, ну и что? Как покупатели «Олимпа» попались на «брачный развод» | БИЗНЕС Online

Сделку с казанской недвижимостью на 100 млн оспорила бывшая жена продавца. Юристы ждут вала таких дел

«Я сам потерпевший!» — отбивался от обвинений Гафур Меджидов — один из заметных владельцев коммерческой недвижимости в Татарстане. Обладателю казанского ТЦ «Олимп» вменяли обман его земляков из Азербайджана, которые приобрели у него лакомый объект у станции метро «Проспект Победы». Однако вмешалась экс-супруга Меджидова, о которой покупатели просто не знали: штампа о браке в паспорте продавца не было. Она оспорила сделку, и суд ее поддержал. Оправдал суд и самого Меджидова, которому грозило 3 года колонии. Эксперты «БИЗНЕС Online» обращают внимание: с прошлого года штамп в паспорте необязателен для подтверждения брака. Как обезопасить себя от исков экс-супругов?

Любопытное судебное разбирательство по делу Гафура Меджидова, связанное с оспариванием сделки, почти полгода рассматривал Ново-Савиновский районный суд Казани

Не нарваться на аферистов. Какие риски при покупке недвижимости несет отмена штампа о браке? 

С лета 2021 года в России отменили штамп в паспорте о браке: теперь его ставят по желанию супругов. Соответствующее постановление подписал премьер Михаил Мишустин. Добросовестные покупатели недвижимости теперь сильно рискуют, говорят опрошенные эксперты «БИЗНЕС Online». Стало сложнее установить, имеет ли лицо право распоряжаться имуществом самостоятельно и не требуется ли для сделки согласие супруга.

Любопытное судебное разбирательство по делу Гафура Меджидова, связанное с оспариванием сделки, почти полгода рассматривал Ново-Савиновский районный суд Казани. В ходе процесса один из адвокатов заявил, что ежегодно только один райсуд столицы РТ рассматривает не менее 20 гражданских дел об оспаривании сделок из-за брачных передряг. Часть сделок признают недействительными. В период массовых ипотечных договоров статистика, мягко говоря, вызывает тревогу. Ведь новшества касаются всех сделок с недвижимостью — будь то жилье или коммерческие помещения.

Судебная практика на эту тему в России начала складываться в последние годы. Оспаривают не только договоры купли-продажи без ведома жены или мужа, но и ипотечные договоры в банках. Портал «Право.ру» обратил внимание на постановление Верховного суда РФ, который признал недействительным договор об ипотеке, заключенный за спиной у супруги. История произошла в 2018 году в Дагестане, когда женщина вдруг узнала, что ее муж взял кредит в банке на дом и землю без ее согласия. В Ульяновской области бывшая жена оспорила сделку после продажи совместно нажитой квартиры экс-мужем. Крайним в этой вроде бы семейной сваре оказался добросовестный покупатель: в суд женщина обратилась уже после развода, а он просто не знал, что продавец ранее находился в браке. 

По мнению руководителя АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, с отменой штампа о браке в паспорте станет больше судебных споров. «С этими новшествами нужно сделать, чтобы регистраторы самостоятельно проводили запросы по семейному статусу продавцов. У них должен быть доступ к этой информации. Я считаю, что нужна система контроля от регистрирующих органов: не все граждане обладают минимальными юридическими навыками, многие верят в силу штампа, просто не зная о его отмене. Ведь и сейчас можно продать квартиру без согласия супруга — просто у вас будет стоять метка, что сделка оспоримая», — добавляет она.

Очень многие не хотят тратить время на выяснение истории приобретения объекта — соответственно, потом возникают проблемы. Человек может быть давно разведенным, но тот или иной объект он мог приобрести в браке. И, несмотря на давность развода, бывший супруг вправе оспорить сделку.

Анастасия Гизатовадиректор АН «Счастливый дом»

Многие думают, что, если прошло три года, уже ничего не изменишь, поясняет эксперт. Но есть сроки, истечение которых начинается не с момента развода, а с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушениях своих прав. А узнать он или она может не сразу. «Поэтому если даже супруги развелись, обязательно заручитесь документом, что экс-супруг или супруга уведомлены о сделке или получили какую-то компенсацию и согласны с ней — если не было никаких документов о разделе совместно нажитого имущества», — добавляет Гизатова. 

Сделку можно оспорить, даже если человек приобретал недострой, дом в черновой отделке или аналогичную квартиру за пять лет до брака, приводит пример эксперт. В процессе совместной жизни супруги вложили деньги в ремонт недвижимости. И тогда жена или муж, несмотря на то что дом приобретен еще до заключения брака, имеет право на свою долю при разводе. Если супруг продал жилье без согласия своей бывшей второй половины, сделку можно оспорить.

 07.11.22

БИЗНЕС Online

Автор материала: