Дети не только цветы жизни, но и выгодная ипотечная ставка на весь срок кредитованияДети не только цветы жизни, но и выгодная ипотечная ставка на весь срок кредитования

Практически все застройщики маскируют скидки и дополнительно субсидируют ставку

Со второго полугодия 2021-го сократился инвестиционный спрос на казанские новостройки. Стремительный рост цен и июльское снижение лимита по ипотеке с господдержкой до 3 млн рублей охладили пыл инвесторов и пошатнули их уверенность в том, что цены могут еще сильнее увеличиться. Многие ждали, что застройщики впадут в отчаяние и квадратные метры начнут дешеветь. Но этому помешали инфляция, рост девелоперских издержек, в том числе себестоимость строительства и волна покупателей по «семейной ипотеке».

Из всего этого вполне можно сделать вывод, что дети не только цветы жизни, но и выгодная ипотечная ставка на весь срок кредитования. Посудите сами: во-первых, теперь семье достаточно одного ребенка, рожденного в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го (напомню, что раньше требовалось наличие двух малышей). И тут, в отличие от других программ, возраст и место работы родителей не имеют значения.

Во-вторых, ставка по программе составляет 6%. Так что внимательно изучите все предложения. Практически все застройщики маскируют скидки и дополнительно субсидируют ставку. Особо щедрые предлагают не больше 2% годовых (Европам это и не снилось). В-третьих, если ребенок родился с 1 июля 2018 года до 31 декабря 2022-го, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года (!). И не забываем, что максимальная сумма кредита в Татарстане — 6 млн рублей.

Ну и ложка дегтя: все эти чудесные условия распространяются исключительно на покупку жилья от застройщика, т. е. в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения (строительства) частного дома с земельным участком.

Еще раз напомню, что срок кредита у нас до 30 лет, а первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры. Для этого как раз можно воспользоваться материнским капиталом. В 2021-м его размер за первого ребенка, родившегося с 1 января 2020 года, составляет почти 484 тыс. рублей. Если в семье появился второй, то дополнительная выплата — 155 550 рублей. При этом если вы ранее не пользовались «матом», то при рождении второго и третьего ребенка после 1 января 2020-го можно получить 639 тыс. рублей. А тем, у кого родился третий наследник, положены дополнительные 450 тыс. рублей на погашение ипотеки (нет ограничений, новостройка это или вторичка). Программы можно суммировать. Например, третий ребенок плюс маткапитал за второго — это позволит сэкономить 1 089 431 рубль.

Семьям с малышами целесообразнее приобрести новостройку

Давайте проанализируем, что выгоднее приобрести семье Мардановых — небольшую новостройку или хрущевку?

Новостройка (застройщик субсидирует ставку):

А теперь добрая и всем понятная хрущевка (желающих субсидировать нет)

Получается, что если идет речь о приобретении квартиры по ипотеке, то семьям с малышами целесообразнее купить новостройку, при условии, что ставка значительно субсидируется застройщиком.

Трехкомнатные квартиры на вторичке подорожали не так сильно

Весь год шел процесс увеличения разрыва между первичным и вторичным жильем. Таким образом, если вы продаете свою старую квартиру, то на новую придется добавлять больше, чем годом или двумя ранее.

Если в 2019-м, продав хрущевку, было достаточно 825 тыс. рублей для приобретения «однушки» в строящемся доме, то в 2021 году нужно почти в 3 раза больше. Но сейчас этот процесс замедляется и вторичка уменьшает разрыв.

Значительный рост цен произошел в сегменте малометражных квартир. Во-первых, классическая субсидированная программа ограничивает лимит до 3 млн рублей. Во-вторых, платежеспособность населения не настолько высокая, чтобы позволить себе квартиры большой квадратуры.

Трехкомнатные квартиры на вторичке подорожали не так сильно, как малометражные «товарищи». И именно в этой категории частенько встречаются срочные продажи и дисконты.

Цена на аналогичные квартиры в разных районах Казани могут отличаться более чем на 1 млн рублей. Например, «трешка» в Азино вам обойдется на 1,5 млн рублей дешевле, чем в наиболее востребованной части Ново-Савиновского района.

Дефицита трехкомнатных у девелоперов Казани не наблюдается. Практически в любом районе можно найти предложения, в том числе и после ввода дома в эксплуатацию. Что примечательно, эта квартира может быть дешевле, расположенной по соседству, но на стадии котлована.

Что нас ожидает осенью

Начнем с того, что покупатели все более лояльно относятся к расширению радиуса поиска жилья. Спрос перетекает в недооцененные локации. Могли ли вы представить три года назад, что инвесторы, а не пенсионеры охотно будут скупать квартиры в Высокогорском или Лаишевском районах?

Кроме того, в продаже появятся новые проекты, что ослабит острый дефицит. Цены, конечно, все равно не порадуют, но хоть не удивят. Кого сейчас удивишь стоимостью квадратного метра в 150 тыс. рублей?

В продаже появятся новые проекты, что ослабит острый дефицит. Цены, конечно, все равно не порадуют, но хоть не удивятВ продаже появятся новые проекты, что ослабит острый дефицит. Цены, конечно, все равно не порадуют, но хоть не удивят

Застройщики, используя различные маркетинговые кампании, будут бороться за внимание семейных покупателей с детьми. Им сохранен лимит и пониженная ставка. В рекламах будет мелькать все больше счастливых беззубых улыбок, а площадки во дворах станут качественнее.

Субсидированная застройщиками ставка будет набирать обороты на наименее ликвидные предложения. Как правило, это крупногабаритные квартиры или с более чем двумя комнатами, что как раз и попадает в поле зрения семей с детьми.