В договоре возможны изменения и дополнения.

ДОГОВОР №

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

 

г. Казань                                                                                 «    »             2013 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Доманд», зарегистрированное Межрайонной инспекцией  Федеральной налоговой службы № 18 по Республике Татарстан, за основным государственным регистрационным номером 1091690059361 (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, ИНН:1660133009, КПП:166001001; адрес: г.Казань, пр.Ибрагимова, д.58, литер А), именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице Мингазова Динара Рашидовича, действующего на основании доверенности от 19 июня 2012, с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ  от 30.12.2004 г. (далее – Закон об участии в долевом строительстве), заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-13-15-этажный 172-квартирный жилой дом с офисными помещениями, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ломжинская-пр.Победы (далее – Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

1.2. Индивидуальные характеристики Объекта долевого участия:

-  жилое помещение - квартира;

-  количество комнат -                                  ;

-  номер квартиры -     (строительный);

-  этаж;

-  общая проектная площадь –         кв.м.;

-  жилая площадь –    кв.м. (Выкопировка из проекта, неотъемлемая часть настоящего договора - Приложение №1).

1.3. Квартира передается Участнику Долевого строительства с частичной отделкой и с установкой оборудования, во всем остальном в соответствии с проектной документацией. Описание Квартиры содержится в Приложении № 2 настоящего договора. Местоположение Квартиры на плане этажа создаваемого Объекта содержится в Приложении № 1 настоящего договора.

1.4. Цвет, фактура, конструкция, ассортимент, комплектация, производитель используемых материалов и оборудования определяются по усмотрению Застройщика и в соответствие с проектной документацией, но надлежащего качества и безопасные для жизни, здоровья и имущества потребителей и окружающей среды при обычных условиях использования.

Остальные отделочные и иные работы и их стоимость не входят в стоимость Объекта долевого строительства, и производится Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

1.5. Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома на основании: разрешения на строительство № RU16301000-37-ж от 15.04.2013 года, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани Республики Татарстан.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, принадлежит Застройщику на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 01 марта 2010 года, серия 16-АЕ 430736

 Земельный участок имеет следующие характеристики:

- место расположения: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. пр.Победы;

- общая площадь 3888,81 кв.м.,

- кадастровый номер 16:50:150105:95,

- разрешенное использование земельного участка: многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения

1.6. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома не позднее 3 квартала 2013 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2013 года.

1.6.1. После окончания строительства  и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик  передает  Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса, при этом стороны вправе досрочно исполнить обязательства, принятые по настоящему договору, в том числе по передаче Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что, в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, сроки передачи объектов долевого строительства, составляющих Многоквартирный дом, едины для всех участников долевого строительства.

1.7.  Привлечение средств Участника долевого строительства производится в соответствии с опубликованной проектной декларацией в сети Интернет  на сайте www.happy-dom.ru.

1.8. В настоящем договоре указывается строительный адрес Многоквартирного дома, после присвоения постоянного адреса все документы, в том числе на ввод в эксплуатацию и приложения к настоящему договору будут оформляться  с учетом постоянного адреса. Изменение сведений об объекте недвижимости (например, указание почтового адреса вместо строительного, незначительное уточнение площади квартиры по результатам технической инвентаризации и т.п.) не является существенным изменением условий настоящего договора и не дает какой-либо из сторон права на отказ от договора.

1.9. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие иных обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор, что настоящий договор заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий договор не является кабальной сделкой, сторонами получены согласования необходимых органов, в том числе высших органов управления, а также у сторон отсутствуют прочие основания, влекущие признание настоящей сделки недействительной.

2. Права и обязанности Сторон, порядок передачи Объектов долевого строительства.

2.1. Застройщик:

2.1.1. Застройщик обязан обеспечить соблюдение требований к размеру собственных денежных средств, нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика,  установленные Правительством Российской Федерации, а также обеспечить соблюдение сроков предоставления отчетности и выполнение иных обязательств, установленных Законом об участии в долевом строительстве и иными нормативными актами Российской Федерации.

2.1.2. Обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию Многоквартирного дома, принимает на себя обязательства заключения договоров с генеральным подрядчиком и иными участниками строительства.

2.1.3. Застройщик обязан осуществлять оформление всей документации на строительство Многоквартирного дома, а также при его строительстве строго соблюдать требования проекта и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.1.4. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию, после чего, в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений, Застройщик обязан внести соответствующие изменения в Проектную декларацию и опубликовать указанные изменения в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве, в течение десяти дней со дня внесения изменений в Проектную декларацию.

2.1.5. Застройщик обязан вести бухгалтерский учет по строительству, привлечению инвестиций и реализации Объектов долевого строительства, составляющих Многоквартирный дом, контролировать соответствие фактических затрат сметам, предоставлять информацию уполномоченным органам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также направлять денежные средства, полученные по настоящему Договору, исключительно для строительства Многоквартирного дома.

2.1.6. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ и Объектов долевого строительства согласно СНиП.

2.1.7. Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объекты долевого строительства,  Застройщик направляет в органы, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного дома,   все необходимые документы, включая разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, - не позднее 10-ти (десяти) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом Застройщик не принимает на себя обязанности по оформлению правоустанавливающих  документов и регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объекты долевого строительства и уплату, связанных с этим расходов, налогов и сборов.

У Участника долевого строительства,  при возникновении права собственности на Объект долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

2.1.8. Застройщик гарантирует отсутствие прав и правопритязаний на Объект долевого строительства, а также каких-либо обременений правами третьих лиц и иных правовых ограничений, по состоянию на дату заключения настоящего Договора.

2.1.9. До момента передачи  Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, Застройщик несет все расходы по содержанию Объекта долевого строительства, в том числе коммунальные расходы, расходы связанные с эксплуатацией Объекта долевого строительства, расходы на содержание придомовой территории, расходы на охрану Объекта долевого строительства, а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

2.2. Участник долевого строительства:

2.2.1. Участник долевого строительства обязан:

2.2.1.1. Производить уплату цены Договора в размере и в порядке, указанном в статье 3 Договора.

2.2.1.2. Сдать на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, все приложения и дополнения к нему, договоры уступки права требования и другие документы, имеющие отношение к участию в долевом строительстве Многоквартирного дома и подлежащие государственной регистрации.

2.2.1.3. Принять Объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства в сроки и на условиях п.п. 2.3.1.- 2.3.4. настоящего Договора. В течение 2 месяцев с момента регистрации права собственности на Объект долевого участия, Участник обязуется самостоятельно либо в составе ТСЖ совершить действия, необходимые для регистрации за ним  права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, пропорционально площади приобретаемого жилого помещения.

2.2.1.4. Оплачивать расходы: - по регистрации Договора долевого участия, любых дополнений и приложений к нему, договора уступки права требования и других документов, имеющих отношение к участию в долевом строительстве Многоквартирного дома и подлежащие государственной регистрации.

- по регистрации права собственности на Объекты долевого строительства (регистрационный сбор Регистрирующего органа).

- связанные с инвентаризацией Многоквартирного дома и паспортизацией Объектов долевого строительства. Сумма расходов Участника долевого строительства на инвентаризацию определяется исходя из общей стоимости инвентаризации Многоквартирного дома, согласно выставленному счету ОТИ, разделенного на количество квартир в Многоквартирном доме.

2.2.1.5.  До регистрации права собственности на Объект долевого строительства, без согласования в установленном законом порядке, в том числе с Застройщиком:

- не производить никаких перестроек в Объекте долевого строительства (перепланировок, снос или перенос стен и перегородок, установка не предусмотренных проектом решеток и остеклений, переустройство коммуникаций и прочее).

- в случае аварий внутренних, тепло-, энерго-, и других сетей по вине Участника долевого строительства (в том числе при нанесении ущерба квартирам других Участников долевого строительства), принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет. Одновременно с подписанием передаточного акта на Объект долевого строительства заключить договор на обслуживание Объекта долевого строительства и мест общего пользования с Управляющей компанией, предложенной Застройщиком. Участник долевого строительства обязуется при подписании акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир объекта, а также заплатить аванс за 1 месяц за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, либо срока подписания  Застройщиком акта в одностороннем порядке, предусмотренного п. 2.3.5 Договора.

2.2.1.6. Со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи на Объект долевого строительства оплачивать расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией Объекта долевого строительства и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), а также нести риск случайной гибели или повреждения имущества.

2.2.1.7. Сдать настоящий Договор и другие необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Татарстан на регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в течение 30 дней после подписания передаточного акта. По истечении указанного срока Застройщик не обязан удовлетворять требования Участника долевого строительства об устранении ошибок и несоответствия Договора и иных документов, имеющих отношение к долевому участию, нормативным требованиям  о регистрации права собственности.

2.2.2. Участник долевого строительства имеет право получать информацию о ходе строительства Многоквартирного дома и объеме выполнения работ,  а также высказывать свои замечания и предложения по поводу строительства, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную и производственную  деятельность Застройщика.

2.2.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, исключительно с письменного согласия Застройщика и по его форме договора. Право первоначального Участника долевого строительства переходит к Новому Участнику долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В противном случае исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта первоначальному Участнику долевого строительства признается надлежащим исполнением обязательств.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами передаточного акта. Государственная регистрация договора уступки права требования Участником долевого строительства осуществляется за счет Участника долевого строительства. При уступке права требования Участник долевого строительства обеспечивает всей необходимой документацией лицо, приобретающее право требования, в том числе предоставляет две копии настоящего договора, заверенные своей печатью.

После государственной регистрации Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику одну копию зарегистрированного договора уступки прав требования. Застройщик вправе задержать исполнение своих обязательств по настоящему договору до момента предоставления Участником долевого строительства доказательства своих прав – зарегистрированного договора уступки права требования, в случае, если право Участника долевого строительства возникло из такого договора уступки права требования.

Участник долевого строительства обязуется поддерживать ценовую политику Застройщика при продаже Объекта долевого строительства (уступке прав требования), при этом цена, по которой Участник долевого строительства реализует Объект долевого строительства, не может быть ниже 5 % от официальной цены продажи Застройщика. В случае нарушения этого условия, Участник долевого строительства обязан возместить ущерб Застройщика (упущенную выгоду) в размере разницы между ценой Застройщика и ценой продажи Участником долевого строительства в течение 5-ти банковских дней на основании выставленного Застройщиком счета на оплату.

2.3. Передача Объектов долевого строительства:

2.3.1.  Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного  дома  -  в течение 20 дней с момента его получения. Уведомление должно быть сделано в письменном виде не менее, чем за месяц до истечения срока передачи Объектов долевого строительства, указанного в п. 1.6.1. Договора.

В течение 10-ти дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о получении разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства обязан принять по акту приема-передачи Объекты долевого строительства.

2.3.2. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае, если права по настоящему Договору уступлены в порядке, указанном в настоящем Договоре, Застройщик вправе составить односторонний акт приема – передачи Объектов долевого строительства в соответствии с п. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве.

2.3.3. При наличии замечаний к Объекту долевого строительства Участник долевого строительства обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения от Застройщика уведомления о сдаче Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан предъявить Застройщику протокол замечаний в письменном виде. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика выполнения одного из следующих условий:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных  недостатков  в установленный Участником долевого строительства разумный срок, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

2.3.4. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения от Застройщика уведомления об устранении недостатков, Участник долевого строительства обязуется явиться для повторной приемки Объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства. Предъявление Участником долевого строительства дополнительных претензий и указание на недостатки, не отраженные в предъявленном  первоначально протоколе замечаний, не допускается.

2.3.5. При уклонении (отказе) Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п.п. 2.3.1.- 2.3.4. настоящего Договора срок, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в п. 1.6 настоящего Договора, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели или повреждения  имущества и Объекта долевого строительства, а также обязанность нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства и общего имущества в Многоквартирном доме, признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта.

2.3.6. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условиям настоящего договора.

2.3.7. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный  срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

2.3.8. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они  произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства и/или инженерного оборудования, нарушения требований технических и градостроительных  регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего ее ремонта.

2.3.9. С момента ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома и до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства Застройщик обязан нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства, за исключением расходов, которые возлагаются на Участника долевого строительства в соответствии с п.п. 2.2.1.4. настоящего Договора.

2.3.10. В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в п. 1.6 Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.3.11. Участник долевого строительства, его правопреемники и приобретатели прав, при уступке прав по Договору, вправе обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его правопреемниками (приобретателями прав) акта приема-передачи  Объекта долевого строительства.

3. Цена договора, порядок ее уплаты, залог

3.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, составляет_______________________________________, из расчета стоимости одного квадратного метра проектной площади равной__________________________

Уплата цены Договора Участником долевого строительства производится не позднее двух рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в  Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Участником долевого строительства по которому является –__________________________________________________________________

Расходы и комиссии банка, связанные с оплатой по настоящему договору несет Участник долевого строительства.

Обязательства по уплате цены Договора считается исполненной Участником долевого строительства в момент поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика в банке.

3.2. Проектная площадь определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок. _____________________________Общая площадь Объекта долевого строительства определяется в соответствие с замерами, произведенными органом, осуществляющим техническую инвентаризацию, с использованием величин, взятых при фактических замерах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4.08.1998 г. № 37 (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 г. № 199)). При этом возможна разница в квадратных метрах общей площади, определяемой согласно СниП, и площади Объекта долевого строительства, оплачиваемой Участником долевого строительства в рамках настоящего договора.

3.3.1. При увеличении общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими обмерами, произведенными органом, осуществляющим техническую инвентаризацию, Участник долевого строительства обязан в течение 30-ти банковских дней после отправления Застройщиком уведомления (в порядке п. 6.3. настоящего Договора) об изменении площади, подписать соответствующее соглашение и оплатить разницу в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа Участника долевого строительства по настоящему Договору.

3.3.2. При уменьшении общей площади квартиры более на 1 кв.м. что подтверждено фактическими замерами, произведенными органом, осуществляющим техническую инвентаризацию, Застройщик обязан в течение 30-ти банковских дней после предъявления Участником долевого строительства технического паспорта, которым подтверждается изменение площади, подписать соответствующее соглашение и возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа Участника долевого строительства по настоящему Договору.

3.3.3. Стороны пришли к соглашению, что увеличение общей площади Объекта долевого строительства менее чем на 1 кв.м., а также уменьшение общей площади квартиры менее на 1 кв.м. является несущественным изменением площади Объекта долевого строительства и изменения цены договора не влечет.

3.4. Участник долевого строительства вправе предъявить требование о возврате излишне уплаченной суммы в течение 90 дней после получения от Застройщика уведомления о фактически проведенных обмерах, произведенными органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.

3.5. Участник долевого строительства не имеет права без согласования с Застройщиком производить изменение конструктивных элементов  Объектов долевого строительства (осуществлять перепланировку), - до регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей  по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Кроме того, Застройщик в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим Договором срок (п. 1.6.1.) возмещает Участнику долевого строительства в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, если Участник долевого строительства докажет наличие причиненных убытков Застройщиком.

4.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5. Срок действия Договора, порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного дома.

5.2. Договор может быть изменен только по письменному соглашению Сторон.

В случае если Участник долевого строительства не уплатил Застройщику Цену договора в полном объеме, то Застройщик  вправе изменить настоящий Договор при условии соблюдения следующего порядка.

В случае если Участник долевого строительства не уплатил Застройщику Цену договора в полном объеме, то Застройщик  вправе изменить настоящий Договор при условии соблюдения следующего порядка.

Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Одновременно с направлением Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, об отсутствии Участника долевого строительства по указанному в договоре адресу, об истечении срока хранения заказного письма, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В указанном случае Договор считается измененным, со дня направления Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в части неоплаченных Объектов долевого строительства. При этом указанное уведомление должно быть направлено Застройщиком Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения.

5.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Одновременно с направлением Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате Цены договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В указанном случае Договор считается расторгнутым, со дня направления Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом указанное уведомление должно быть направлено Застройщиком Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения,

6. Иные условия Договора

6.1. Гарантийный срок на Объекты долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации, в том числе, - Законом об участии в долевом строительстве.

6.3. Порядок направления уведомления Участнику долевого строительства в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

Уведомление (предупреждение, претензия и пр.) Участнику долевого строительства направляется заказным письмом по адресу, указанному в реквизитах настоящего Договора. Датой получения Участником долевого строительства уведомления  считается дата, указанная в извещении оператора почтовой связи о получении Участником долевого строительства уведомления или о необходимости явиться в офис оператора почтовой связи для получения уведомления.

Возврат заказного письма оператором почтовой связи с сообщением:

- об отказе Участника долевого строительства от его получения,

- об отсутствии Участника долевого строительства по указанному в договоре адресу,

- об истечении срока хранения заказного письма,

является основанием для признания надлежащего исполнения Застройщиком обязанностей по отправлению уведомления (предупреждения, претензии и пр.)

В случае изменения своих места нахождения, почтового адреса, номеров телефонов и телефаксов, банковских реквизитов, либо адреса электронной почты, сторона Договора обязана в двухдневный срок уведомить об этом другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае не исполнения данного требования виновная сторона не вправе ссылаться на факт не получения уведомлений, извещений другой стороны как основание для освобождения, уменьшения ответственности за не исполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых обязательств.

6.4. Все споры и разногласия возникающие при заключении, исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон путем обязательного направления другой стороне претензии заказным письмом с уведомлением. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить ответ на нее в течение 30 календарных дней.

6.5. Все споры, разногласия и требования, возникающие между сторонами на основании настоящею договора или в связи с ним, и в том числе касающиеся его исполнении, нарушения, прекращения пли недействительности подлежат разрешению в Московском районном суде города Казани.

6.6. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для хранения в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

7. Реквизиты и подписи сторон

Застройщик	Участник долевого строительства
ООО «Доманд»
Директор
_________________/_________________ /	_______________________/_______________/
М.П.

 

Приложение № 1

к  договору участия в долевом строительстве

       № ______ от «____»  ______ 2013  г.

 

Местоположение Объекта  на плане этажа создаваемого Многоквартирного дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Застройщик                                                  Участник долевого строительства

Директор ООО «Доманд»

__________________________                           _____________________________

 

 

Приложение № 2

к  договору участия в долевом строительстве

       № ______ от «____»  ______ 2013  г.

 

Описание Квартиры

1. Наружные стены – 3-х слойные кирпичные с утеплением минераловатной плитой;
2.  Отделка стен – под окраску, с/у – масляная окраска; потолки – водоэмульсионная окраска;
3.  Пол- в жилых комнатах: линолеум; в сан.узлах – керамическая плитка гидроизоляция;
4.  Входные двери – металлические;
5.  Окна – из ПВХ конструкций с двухкамерными стеклопакетами с нормируемой теплопроводностью.
6.  Ограждение балкона – из витражных конструкций с остеклением тонированным стеклом.
7.  Система отопления: двухтрубная с нижней разводкой магистралей в подвале, с тупиковым движением (магистрали) и горизонтальная с попутным движением теплоносителя на этажах. Отопительные приборы – секционные конвектора. Стояки отопления – из стальных водогазопроводных труб, разводка – из полипропилена;
8.  Вентиляция – с естественным и механическим побуждением.
9.  Квартира  телефонизирована, радиофицирована.
10.  Счетчики воды и электроэнергии. 

 

Застройщик                                                    Участник долевого строительства

Директор ООО «Доманд»

__________________________                            _____________________________