Счастливый дом > О компании > Блог о недвижимости > Договор участия в долевом строительстве гаража

Договор участия в долевом строительстве гаража

ДОГОВОР № ___

участия в долевом строительстве

г. Казань	«___» _______ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Актив ЛТД», запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Республике Татарстан 15.05.2009 года, основной государственный регистрационный номер 1091682001069, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Кузнецовой Галины Николаевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(-ка) ____________________________________________________________,

_________________ года рождения, паспорт_________________________________________________

___________________________________________________________________________________________, зарегистрирован (-а) по адресу: _________________________________________________________________

___________________________________________, ИНН __________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее – Закон об участии в долевом строительстве), заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухуровневый подземный гараж на 205 машиномест, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Аделя Кутуя (далее – Гараж) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаража, передать Участнику долевого строительства машиноместо в указанном Гараже (далее – Объект долевого строительства или Объект), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гаража.

1.2. Индивидуальные характеристики Объекта долевого участия, подлежащего передаче Участнику долевого строительства:

-- назначение - нежилое;

- этаж ___________;

- машиноместо № ________ ;

- расположение: в осях ___;___, рядах ___;___;

- площадь по проекту – ____ кв.м. (Выкопировка из проекта и описание Объекта, неотъемлемая часть настоящего договора - Приложение №1).

1.3. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в виде машиноместа № ______.

1.4. Подземный Гараж будет обладать следующими характеристиками: согласно проектно-сметной документации.

1.5. Застройщик осуществляет строительство Гаража на основании: разрешения на строительство № RU16301000-188-гр от 29.11.2012 года, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани Республики Татарстан.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство Гаража, принадлежит Застройщику на основании Договора купли-продажи имущества № 25-пск от 29.05.2009 года, что подтверждается записью в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №16-16-01/218/2009-470 от 24.06.2009г., свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 16-АБ №203863 от 25.06.2009г. Земельный участок имеет следующие характеристики:

■ место расположения: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Аделя Кутуя;

■ общая площадь 9334 кв.м.,

■ кадастровый номер 16:50:06 06 32:1444

■ назначение использования земель - под строительство многоэтажного жилого дома.

1.6. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаража: 1-й квартал 2015 года.

1.6.1. После окончания строительства и получения разрешения на ввод Гаража в эксплуатацию, Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Гаража в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса, при этом стороны вправе досрочно исполнить обязательства, принятые по настоящему договору, в том числе по передаче Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что, в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, сроки передачи объектов долевого строительства, составляющих Гараж, едины для всех участников долевого строительства.

1.7. Привлечение средств Участника долевого строительства производится в соответствии с опубликованной проектной декларацией в сети Интернет на сайте Агентства недвижимости «Счастливый дом» http://www.happy-dom.ru/ в разделе «Новости».

1.8. В настоящем договоре указывается строительный адрес Гаража, после присвоения постоянного адреса все документы, в том числе на ввод в эксплуатацию и приложения к настоящему договору будут оформляться с учетом постоянного адреса. Изменение сведений об объекте недвижимости (например, указание почтового адреса вместо строительного, незначительное уточнение площади машиноместа по результатам технической инвентаризации и т.п.) не является существенным изменением условий настоящего договора и не дает какой-либо из сторон права на отказ от договора.

1.9. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие иных обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор, что настоящий договор заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий договор не является кабальной сделкой, сторонами получены согласования необходимых органов, в том числе высших органов управления, а также у сторон отсутствуют прочие основания, влекущие признание настоящей сделки недействительной.

2. Права и обязанности Сторон, порядок передачи Объекта долевого строительства.

2.1. Застройщик:

2.1.1. Застройщик обязан обеспечить соблюдение требований к размеру собственных денежных средств, нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленные Правительством Российской Федерации, а также обеспечить соблюдение сроков предоставления отчетности и выполнение иных обязательств, установленных Законом об участии в долевом строительстве и иными нормативными актами Российской Федерации.

2.1.2. Обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию Гаража, принимает на себя обязательства заключения договоров с генеральным подрядчиком и иными участниками строительства.

2.1.3. Застройщик обязан осуществлять оформление всей документации на строительство Гаража, а также при его строительстве строго соблюдать требования проекта и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.1.4. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию, после чего, в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений, Застройщик обязан внести соответствующие изменения в Проектную декларацию и опубликовать указанные изменения в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве, в течение десяти дней со дня внесения изменений в Проектную декларацию.

2.1.5. Застройщик обязан вести бухгалтерский учет по строительству, привлечению инвестиций и реализации Объекта долевого строительства, составляющих Гараж, контролировать соответствие фактических затрат сметам, предоставлять информацию уполномоченным органам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также направлять денежные средства, полученные по настоящему Договору, в объемах, необходимых для строительства Гаража.

2.1.6. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ и Объекта долевого строительства согласно СНиП.

2.1.7. Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, Застройщик направляет в органы, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Гаража, все необходимые документы, включая разрешение на ввод Гаража в эксплуатацию, - не позднее 10-ти (десяти) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Гаража в эксплуатацию.

При этом Застройщик не принимает на себя обязанности по оформлению правоустанавливающих документов и регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и уплату, связанных с этим расходов, налогов и сборов.

2.1.8. Застройщик гарантирует отсутствие прав и правопритязаний на Объект долевого строительства, а также каких-либо обременений правами третьих лиц и иных правовых ограничений, по состоянию на дату заключения настоящего Договора.

2.1.9. До момента передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, Застройщик несет все расходы по содержанию Объекта долевого строительства, в том числе коммунальные расходы, расходы связанные с эксплуатацией Объекта долевого строительства, расходы на содержание придомовой территории, расходы на охрану Объекта долевого строительства, а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

2.2. Участник долевого строительства:

2.2.1. Участник долевого строительства обязан:

2.2.1.1. Производить уплату цены Договора в размере и в порядке, указанном в статье 3 Договора.

2.2.1.2. Сдать на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, все приложения и дополнения к нему, договоры уступки права требования и другие документы, имеющие отношение к участию в долевом строительстве Гаража и подлежащие государственной регистрации.

2.2.1.3. Принять Объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства в сроки и на условиях п.п. 2.3.1.- 2.3.4. настоящего Договора.

2.2.1.4. Оплачивать расходы:

- по регистрации Договора долевого участия, любых дополнений и приложений к нему, договора уступки права требования и других документов, имеющих отношение к участию в долевом строительстве Гаража и подлежащие государственной регистрации.

-по регистрации права собственности на Объект долевого строительства (регистрационный сбор Регистрирующего органа).

- связанные с инвентаризацией Гаража и паспортизацией Объекта долевого строительства. Сумма расходов Участника долевого строительства на инвентаризацию определяется исходя из общей стоимости инвентаризации Гаража, согласно выставленному счету органа по технической инвентаризации, разделенного на количество Объектов долевого строительства в Гаража.

2.2.1.5. Участник долевого строительства до регистрации права собственности на Объект долевого строительства, не вправе:

- производить перестройку в Объекте долевого строительства (перепланировку, установку или перенос стен и перегородок, не согласованную с Застройщиком, установку не предусмотренных проектом решеток и остеклений и прочее).

2.2.1.6. Со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи на Объект долевого строительства оплачивать расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией Объекта долевого строительства и доли в общем имуществе Гаража (включая содержание прилегающей территории), а также нести риск случайной гибели или повреждения имущества.

2.2.1.7. Сдать настоящий Договор и другие необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в течение 30 дней после подписания передаточного акта. По истечении указанного срока Застройщик не обязан удовлетворять требования Участника долевого строительства об устранении ошибок и несоответствия Договора и иных документов, имеющих отношение к долевому участию, нормативным требованиям о регистрации права собственности.

2.2.2. Участник долевого строительства имеет право получать информацию о ходе строительства Гаража и объеме выполнения работ, а также высказывать свои замечания и предложения по поводу строительства, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную и производственную деятельность Застройщика.

2.2.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, исключительно с письменного согласия Застройщика и по его форме договора. Право первоначального Участника долевого строительства переходит к Новому Участнику долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В противном случае исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта первоначальному Участнику долевого строительства признается надлежащим исполнением обязательств.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами передаточного акта. Государственная регистрация договора уступки права требования Участником долевого строительства осуществляется за счет Участника долевого строительства. При уступке права требования Участник долевого строительства обеспечивает всей необходимой документацией лицо, приобретающее право требования, в том числе предоставляет две копии настоящего договора.

После государственной регистрации Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику одну копию зарегистрированного договора уступки прав требования. Застройщик вправе задержать исполнение своих обязательств по настоящему договору до момента предоставления Участником долевого строительства доказательства своих прав – зарегистрированного договора уступки права требования, в случае, если право Участника долевого строительства возникло из такого договора уступки права требования.

2.2.4. Участник долевого строительства при подписании настоящего договора подтверждает, что ознакомился с проектной документацией и проектной декларацией Гаража. Участник долевого строительства подтверждает, что до заключения настоящего договора получил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию, включая, но не ограничиваясь:

- о наименовании, адресе, режиме работы Застройщика;

- о полном объеме своих прав и обязанностей по договору;

- об Объекте строительства и его характеристиках;

- об установленном действующим законодательством порядке государственной регистрации договора и права собственности Участника долевого строительства на Объект;

- о правовых основаниях строительства Объекта (п. 1.5. настоящего договора).

2.2.5. Одновременно с подписанием передаточного акта на Объект долевого строительства заключить договор на обслуживание Объекта долевого строительства и мест общего пользования с Управляющей компанией, предложенной Застройщиком. Участник долевого строительства обязуется при подписании акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир объекта, а также заплатить аванс за 1 месяц за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, либо срока подписания Застройщиком акта в одностороннем порядке, предусмотренного п. 2.3.5 Договора.

2.3. Передача Объектов долевого строительства:

2.3.1. Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Гаража - в течение 20 дней с момента его получения. Уведомление должно быть сделано в письменном виде не менее, чем за месяц до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.6.1. Договора.

В течение 10-ти дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о получении разрешения на ввод Гаража в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства обязан принять по акту приема-передачи Объект долевого строительства.

2.3.2. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Гаража и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае, если права по настоящему Договору уступлены в порядке, указанном в настоящем Договоре, Застройщик вправе составить односторонний акт приема – передачи Объекта долевого строительства в соответствии с п. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве.

2.3.3. При наличии замечаний к Объекту долевого строительства Участник долевого строительства обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения от Застройщика уведомления о сдаче Гаража в эксплуатацию, обязан предъявить Застройщику протокол замечаний в письменном виде.

В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика выполнения одного из следующих условий:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

2.3.4. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения от Застройщика уведомления об устранении недостатков, Участник долевого строительства обязуется явиться для повторной приемки Объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства. Предъявление Участником долевого строительства дополнительных претензий и указание на недостатки, не отраженные в предъявленном первоначально протоколе замечаний, не допускается.

2.3.5. При уклонении (отказе) Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п.п. 2.3.1.- 2.3.4. настоящего Договора срок, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в п. 1.6 настоящего Договора, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели или повреждения имущества и Объекта долевого строительства, а также обязанность нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства в Гаража, признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта.

2.3.6. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условиям настоящего договора.

2.3.7. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента ввода Гаража в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет три года. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

2.3.8. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства и/или инженерного оборудования, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего ее ремонта.

2.3.9. С момента ввода в эксплуатацию Гаража и до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства Застройщик обязан нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства, за исключением расходов, которые возлагаются на Участника долевого строительства в соответствии с п.п. 2.2.1.4. настоящего Договора.

2.3.10. В случае, если строительство (создание) Гаража не может быть завершено в срок, указанный в п. 1.6 Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.3.11. Участник долевого строительства, его правопреемники и приобретатели прав, при уступке прав по Договору, вправе обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его правопреемниками (приобретателями прав) акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

3. Цена договора, порядок ее уплаты

3.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Гаража, с последующим предоставлением ему Объекта строительства, составляет _________,0 (________________________________________________) рублей (в том числе НДС 18%). Цена договора окончательная и изменению не подлежит.

Оплата цены Договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным законом способом по согласованию сторон, конкретный способ оплаты стороны устанавливают в Приложении №2 к настоящему договору.

Застройщик предлагает следующие способы оплаты: оплата цены договора полностью путем перечисления денежных средства на расчетный счет Застройщика (в том числе с использование такого способа расчетов как аккредитив) либо оплата цены договора производится в рассрочку согласно установленного графика платежей.

В случае рассрочки оплаты, каждый платёж должен производиться не позднее дня, указанного в качестве срока уплаты очередной части цены Договора в Приложении № 2 к настоящему договору (либо цены договора в полном объеме, если Приложением № 2 к настоящему договору предусмотрена единовременная оплата цены договора в полном объеме). Датой исполнения обязательства по оплате очередной части цены договора (либо цены договора в полном объеме, если Приложением № 2 к настоящему договору предусмотрена единовременная оплата цены договора в полном объеме) считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Обязательства по уплате цены Договора считается исполненной Участником долевого строительства в момент поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика в банке.

3.2. Стороны пришли к соглашению, что увеличение общей площади машиноместа менее чем на 1 кв.м., а также уменьшение общей площади менее на 1 кв.м. является несущественным изменением площади Объекта долевого строительства и изменения цены договора не влечет.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Кроме того, Застройщик в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим Договором срок (п. 1.6.1.) возмещает Участнику долевого строительства в полном объеме причиненные убытки, непокрытые неустойкой, если Участник долевого строительства докажет наличие причиненных убытков Застройщиком.

4.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. В случае расторжения договора по инициативе Участника долевого строительства при отсутствии вины Застройщика, либо в случае расторжения договора участия в долевом строительстве при нарушении Участником долевого строительства сроков внесения платежей либо порядка уплаты цены договора, Застройщик вправе удержать штраф из внесенных Участником долевого строительства денежных средств в размере 10% от цены договора.

4.5. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго-, и других сетей по вине Участника долевого строительства (в том числе при нанесении ущерба имуществу других Участников долевого строительства), принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет. Участнику долевого строительства категорически запрещено сносить или иным образом изменять несущие стены (диафрагмы жесткости) и менять расположение инженерных коммуникаций, в случае обнаружения Застройщиком нарушения Участником долевого строительства запрета, установленного настоящим абзацем, Участник долевого строительства обязан возместить стоимость восстановительных работы и ущерб Застройщику и/или третьим лицам.

5. Срок действия Договора, порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Гаража.

5.2. Договор может быть изменен только по письменному соглашению Сторон.

В случае если Участник долевого строительства не уплатил Застройщику Цену договора в полном объеме, то Застройщик вправе изменить настоящий Договор при условии соблюдения следующего порядка.

Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Одновременно с направлением Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, об отсутствии Участника долевого строительства по указанному в договоре адресу, об истечении срока хранения заказного письма, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В указанном случае Договор считается измененным, со дня направления Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом указанное уведомление должно быть направлено Застройщиком Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения.

5.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

6. Иные условия Договора

6.1. Гарантийный срок составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется с момента ввода Гаража в эксплуатацию. Риск случайной гибели или случайного повреждения машиноместа, выражающего долю в праве общей долевой собственности на Гараж, до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации, в том числе, - Законом об участии в долевом строительстве.

6.3. Порядок направления уведомления Участнику долевого строительства в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

Уведомление (предупреждение, претензия и пр.) Участнику долевого строительства направляется заказным письмом по адресу, указанному в реквизитах настоящего Договора. Датой получения Участником долевого строительства уведомления считается дата, указанная в извещении оператора почтовой связи о получении Участником долевого строительства уведомления или о необходимости явиться в офис оператора почтовой связи для получения уведомления.

Возврат заказного письма оператором почтовой связи с сообщением:

- об отказе Участника долевого строительства от его получения,

- об отсутствии Участника долевого строительства по указанному в договоре адресу,

- об истечении срока хранения заказного письма,

является основанием для признания надлежащего исполнения Застройщиком обязанностей по отправлению уведомления (предупреждения, претензии и пр.)

В случае изменения своих места нахождения, почтового адреса, номеров телефонов и телефаксов, банковских реквизитов, либо адреса электронной почты, сторона Договора обязана в двухдневный срок уведомить об этом другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае не исполнения данного требования виновная сторона не вправе ссылаться на факт не получения уведомлений, извещений другой стороны как основание для освобождения, уменьшения ответственности за не исполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых обязательств.

6.4. Все споры и разногласия возникающие при заключении, исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон путем обязательного направления другой стороне претензии заказным письмом с уведомлением. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить ответ на нее в течение 30 календарных дней.

6.5. Все споры, разногласия и требования, возникающие между сторонами на основании настоящею договора или в связи с ним, и в том числе касающиеся его исполнении, нарушения, прекращения пли недействительности подлежат разрешению в Третейском энергетическом суде при АНО «Право и энергетика» (ИНН 1655061670) в соответствии с его Peгламентом, действующим на момент обращения в третейский суд. Решение Третейского энергетического суда в соответствии со ст. 40 ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» является окончательным. Положение о Третейском энергетическом суде, Регламент Третейского энергетическою суда и Положение о третейских сборах и расходах Третейского энергетического судa размешены на сайте www.tessud.ru.

6.6. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для хранения в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

7. Реквизиты и подписи сторон

Застройщик	Участник долевого строительства
ООО «Актив ЛТД»	Гражданин (-ка) РФ ________________________________________________
423730, РТ, Актанышский район, д.Аняково,	___________________ 19__ года рождения
ул. Ш.Шаймиева, д. 8А	место рождения: _________________________________
Почтовый адрес: 423800, РТ, г. Набережные Челны, пр. М.Джалиля, 29/2	________________________________________________
ИНН 1639040908 КПП 160401001	паспорт ___ ___ _________ выдан ____.____._______г.
р/с 407 028 100 000 000 044 49	_______________________________________________ ________________________________________________
в ОАО «АКИБАНК», РТ, г. Наб.Челны,	код подразделения _____-_____
к/с 301 018 101 000 000 008 03	адрес регистрации: ______________________________
БИК 049 240 803	_______________________________________________
	почтовый адрес: ________________________________
Директор	_______________________________________________
	контактный телефон: __________________________
______________________/Г.Н. Кузнецова/
М.П.	_________________________ /____________________

Приложение №2

к договору в участия в долевом строительстве № _________

от «___» __________ 2014г.

Условия оплаты цены договора.

1.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, составляет _________ (___________________________________) рублей (в том числе НДС 18%).

1.2. Уплата цены Договора Участником долевого строительства производится полностью посредством безотзывного, безакцептного, покрытого (депонированного) документарного аккредитива, который Дольщик обязан открыть не позднее двух рабочих дней с даты подписания настоящего договора на следующих условиях:

Банк-эмитент, исполняющий банк: Акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк» (ОАО); 423818, Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект Мира, дом 88а, корреспондентский счет № 30101810100000000803 в Комсомольском РКЦ г. Набережные Челны, ИНН 1650002455, КПП 165001001, БИК 049240803, в том числе любой филиал банка.

Получатель: ООО «Актив ЛТД», ОГРН 1091682001069, ИНН 1639040908 КПП 160401001, расчетный счет 40702810000000004449 в ОАО «Акибанк», РТ, г. Набережные Челны, корреспондентский счет 30101810100000000803, БИК 049240803.

Сумма аккредитива – __________________ (__________________________________________) рублей;

Частичные платежи запрещены; срок аккредитива 90 дней с даты выставления аккредитива.

Документы по аккредитиву должны быть представлены Застройщиком – получателем средств в исполняющий банк в пределах срока действия аккредитива;

Застройщик – получатель средств не имеет права отказаться от использования аккредитива до истечения срока его действия без согласия Участника долевого строительства.

1.3. Платеж по аккредитиву производится по предъявлении Застройщиком в исполняющий банк следующих документов: оригинал Договора участия в долевом строительстве Гаража по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Аделя Кутуя (адрес строительный), зарегистрированный в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Участником долевого строительства по которому является - ________________________. Расходы и комиссии банка-эмитента, связанные с открытием и изменением условий аккредитива несет Участник долевого строительства, расходы и комиссии банка (за авизование и проверку документов) за счет Застройщика.

Договор участия в долевом строительстве не сдается на государственную регистрацию до момента документального подтверждения Участником долевого строительства факта открытия аккредитива по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве.

1.4. В случае, если договор участия в долевом строительстве по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, денежные средства с аккредитива будут возвращены Участнику долевого строительства по истечении срока действия аккредитива за исключением случая, когда Застройщик предъявил документы для оплаты по аккредитиву в соответствии с п.1.3. настоящего приложения.

Если Застройщик не сможет получить денежные средства с аккредитива по причинам, вызванным действиями Участника долевого строительства, а также в случае, если аккредитив окажется закрытым к моменту фактического получения договора с государственной регистрации по причине приостановки или задержки последней, в связи с истечением срока действия аккредитива, Участник долевого строительства будет обязан продлить срок действия аккредитива.

В случае возникновения у Исполняющего банка сомнений в тождестве документов, предоставляемых для оплаты по аккредитиву (исполнения аккредитива) Участник долевого строительства обязан подтвердить Исполняющему банку возможность совершения платежа по аккредитиву не позднее 1 (Одного) рабочего дня после получения соответствующего запроса.

Подписи сторон

Застройщик	Участник долевого строительства
ООО «Актив ЛТД»	Гражданин (-ка) РФ ____________________________
Директор

______________________/Г.Н. Кузнецова/	_________________________ /____________________
М.П.

Приложение №2

к договору участия в долевом строительстве

№ _________

от «___» __________ 2014г.

Условия оплаты цены договора.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, составляет _________,0 (________________________________________________) рублей (в том числе НДС 18%).

Уплата цены Договора Участником долевого строительства производится в рассрочку в следующем порядке:

Первоначальный взнос сумма в размере __________________ (_______________________________________________________________) рублей.

Оставшаяся после уплаты первоначального взноса часть цены договора в размере _____________ (________________________________) рублей подлежит оплате в рассрочку согласно нижеследующего графика:

№ пп	Срок оплаты	Сумма к оплате в рублях
1	до «___» ___________201__г.	_________________
2	до «___» ___________201__г.	_________________
3	до «___» ___________201__г.	_________________
Итого:

Подписи сторон

Застройщик	Участник долевого строительства
ООО «Актив ЛТД»	Гражданин (-ка) РФ ___________________________________________


Директор

______________________/Г.Н. Кузнецова/	_________________________ /____________________
М.П.